Quanto custa comprar um imóvel além do preço?

⚠️ É uma estimativa, não um orçamento

Os valores são aproximados e servem para planejar a compra. Quem define o valor final é a prefeitura (ITBI), o cartório (escritura e registro) e o banco (tarifas). Antes de fechar o negócio, peça a guia do ITBI e o orçamento do cartório. A Housxpert não garante que o valor cobrado será igual ao desta conta.

O que entra na conta

• ITBI — imposto da prefeitura sobre a transmissão do imóvel (alíquota da cidade; onde não temos a lei da cidade, usamos 2%, a mais comum).
• Escritura — tabelionato de notas (na compra à vista; no financiamento, o contrato do banco a substitui).
• Registro da compra — cartório de registro de imóveis.
• Registro do financiamento (alienação fiduciária), avaliação do imóvel pelo banco e IOF (isento para moradia) — só quando há financiamento.
• Nos valores de cartório entram as taxas e fundos do estado que a tabela oficial soma ao emolumento (quando a tabela os traz), e o selo quando informado.

O que NÃO entra

• ISS do município sobre o cartório, na maioria dos estados (de 2% a 5%).
• Prenotação, abertura de matrícula, certidões e buscas que alguns cartórios cobram à parte; despachante.
• Laudêmio (terrenos de marinha), IPTU ou condomínio atrasados, seguros do financiamento (vêm na parcela), comissão, mudança e reforma.

Do que depende o valor final

• Base de cálculo: prefeitura e cartório podem usar o valor venal ou de avaliação se for maior que o preço declarado.
• Cidade e estado: cada prefeitura tem sua alíquota de ITBI e suas reduções; cada estado tem sua tabela de cartório, que muda todo ano.
• Forma de pagamento: à vista ou financiado, quanto é financiado, o banco e se é o 1º imóvel pelo SFH (desconto de 50% no cartório).
• O tipo de negócio: mais de um imóvel ou matrícula, imóvel rural, permuta, doação ou usufruto mudam a conta.
• Itens marcados estimativa são os que não conseguimos conferir na fonte oficial — a diferença pode ser maior neles.