Vou ter de emitir nota fiscal do aluguel em 2027?
Com a reforma tributária, o dono de imóvel pessoa física passa a pagar IBS e CBS sobre o aluguel e a emitir nota fiscal se, no ano anterior, teve mais de 3 imóveis alugados E mais de R$ 240 mil de aluguel. Para 2027, vale o que você recebe em 2026. Faça a conta em 1 minuto.
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Preencha o número de imóveis e o valor.
⚠️ É uma conta informativa, não um cálculo de imposto
Esta página só confere as duas condições da lei. Ela não calcula imposto nem diz quanto você vai pagar. Quem confirma se você entra e o que fazer é o seu contador.
A regra
- As duas condições têm de acontecer juntas, no ano anterior: mais de 3 imóveis diferentes alugados e receita de aluguel acima de R$ 240 mil no ano (Lei Complementar 214/2025, art. 251).
- Quem tem 7 imóveis e recebeu R$ 200 mil não entra. Quem tem 1 imóvel que rende R$ 400 mil por ano também não entra.
- O valor de R$ 240 mil é corrigido pela inflação (IPCA). O número atualizado ainda não foi publicado; aqui usamos R$ 240 mil, o mais cauteloso.
- Em 2027, quem passar de R$ 288 mil de aluguel no próprio ano, com mais de 3 imóveis, também entra já naquele ano.
- Imóvel com mais de um dono: cada parte conta como um imóvel para cada dono, e o valor entra pela sua parte.
- Para a pessoa física, a inscrição no CNPJ e a nota fiscal começam em 1º de janeiro de 2027. Não é abrir empresa nem virar MEI: é uma inscrição da própria pessoa física, só para esses impostos.
Quem está fora
Quem não passa das duas condições continua como hoje: declara o aluguel no Imposto de Renda (carnê-leão), sem nota fiscal do aluguel.
Regras conforme a Lei Complementar 214/2025 e o Decreto 12.955/2026, consultados em 23/10/2026. Podem mudar.
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